Cégvásárlás

Tisztelt Szakértő! Cégvásárlással kapcsolatos kérdésben kérném a segítségét. Első lépésként megvásárolnánk egy kft.-t, melynek eszközei között a telkek nulla forint könyv szerinti értékkel szerepelnek. Amennyiben a cégvásárlást követően úgy döntünk, hogy beolvadással átalakulnánk, akkor a cég eszközeit (például telkek) milyen értékkel kell a beolvadást követően felvenni a nyilvántartásunkba? Második kérdésünk adózási témájú. A fent említett kft. hosszú évek óta bérleti díjat számláz ki partnerének. Áfás számlát állít ki, de nem jelentkezett be a NAV-hoz, hogy az ingatlan-bérbeadásra az adókötelessé tételt választja. Később, az átalakulásnál ez milyen kockázatot rejt? Köszönöm szépen!