Ingatlan-bérbeadás tételes költségelszámolással

Határozott idejű bérleti szerződést a bérlő a 4. hónapban felmondja. Magánszemély bérbeadó jogosult lenne a fennmaradó 2 havi bérleti díj és 1 havi bánatpénz követelésére. Bérlő 2 havi kauciót adott a szerződéskötéskor. Megállapodás szerint a 2 havi kauciót bérbeadó nem adja vissza. A bérbeadó hogy számolja el a kauciót? 2 havi bérleti díjként, vagy egyhavi bérleti díjként + 1 havi bánatpénzként? Hogy jár jobban a bérbeadó? A bánatpénz szja-mentes?