Bérelt ingatlanon végzett felújítás továbbszámlázása

Bérelt ingatlanon végzett beruházás továbbszámlázásra kerül a bérbeadó részére. A bérbevevőnél a felújítás költsége T816-K454, a továbbszámlázása T311-K916 kerül elszámolásra. A felújítás költségének összegében a 10 évre szóló bérleti díjat a bérbeadó leszámlázza egy összegben a bérbevevő részére. Az ügyletek pénzügyi teljesítést nem igényelnek, mert beszámítással rendezik a partnerek. A 10. évre szóló bérleti díjat mindkét fél elhatárolja és évente csak az aktuális költséget, illetve bevételt számolja el. A bérbevevő a felújítás költségét aktiválja. Helyes-e ez az elszámolás? Mit kell tenni akkor, ha a bérleti szerződés előbb felmondásra kerül és a bérbeadó a szerződés szerint többletköltséget nem kíván vállalni? Milyen megállapodást kell kötniük a feleknek erre vonatkozóan?