5% lakásáfa

Tisztelt Szakértő! Egy építési vállalkozó 12 lakásos társasházat épít, a földszinten üzlethelyiségekkel és külön álló garázsokkal. Végleges építési engedéllyel 2018. november 1. napján még nem rendelkezett. A vevők előleget/foglalót fizetnének a kivitelező vállalkozónak. Ha jól értem, a jelenlegi Áfa tv. szerinti szabályozás alapján a 2019. december 31. napjáig lakásra fizetett előleget 5%-os áfával számlázhatja ki a vállalkozó. (Az üzlethelyiség és garázs 27%-os). Azonban a 2020. január 1. után fizetett előleg vagy részteljesítés már 27%-os áfával adózik, mert nem nem teljesülnek a feltételek az átmeneti rendelkezések miatt az 5%-os áfához. Így, ha helyes az elgondolás, mindenképpen megfizeti a magánszemély legkésőbb a végszámlában a 27%-os áfát a teljes lakás értéke után, tehát így kell a vételárral kalkulálni. Jól tudom, hogy az 5 millió forintos áfavisszaigénylési támogatási lehetőség is megszűnik 2019. 12. 31. napjával? Köszönettel: Zsófi