Egyéni vállalkozó – ingatlan felújítása, áfa

Tisztelt Szakértő! Kérdésem személyi jövedelemadó és általános forgalmi adó témához is kapcsolódik. Egyéni vállalkozó jelenleg (áfában általános szabályok alapján adóalany, de az ingatlan-bérbeadásra adókötelezettséget választott) ingatlannal rendelkezik, mely üzletként van nyilvántartva, és azt bérbeadja az egyéni vállalkozás keretein belül. A közelmúltban a vállalkozó újabb ingatlant vásárolt, mely lakóházként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Ezt nem vállalkozóként, hanem magánszemélyként vásárolta. Tervei szerint az ingatlant üzletté alakítja és minősítteti, majd az egyéni vállalkozása keretein belül bérbeadás útján hasznosítja. 1. Lehetősége van az ingatlant a vállalkozás tárgyi eszközei között nyilvántartásba venni, és arra értékcsökkenést elszámolni, figyelembe véve, hogy nem vállalkozóként vásárolta? 2. Az ingatlan felújítása során felmerülő költségek összegét elszámolhatja-e az ingatlan felújítási költségei között? Ezek a ráfordítások minősülhetnek-e költségnek, vagy az ingatlan értékét növelve amortizációként érvényesítheti? 3. Az ingatlan felújításával kapcsolatos kiadások áfaösszegét levonhatja-e, tekintve, hogy adóköteles tevékenységéhez kívánja majd hasznosítani? 4. Amíg az ingatlan üzletté nyilvánítása nem történik meg, a felújítás áfaösszege levonható-e, tekintve a lakóingatlannal kapcsolatos áfalevonási tilalomra?