Ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! A kérdésem ingatlanértékesítéssel kapcsolatos. Ügyfelem 2015-ben vásárolt egy ingatlant 4 millió forintért. Majd 2016-ban eltartási szerződést kötött az egyik rokonával, és életjáradékért cserébe az ingatlan tulajdonjoga a rokoné lett. Majd 2017-ben felbontották az életjáradékról szóló szerződést, így az ingatlan tulajdonjoga ismét ügyfelemé lett. 2018-ban értékesítette az ingatlant 4 millió forintért. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben levonható-e költségként a bevételből a 2015-ben megfizetett 4 milliós vételár, vagy az eladási ár teljes egészében adóköteles jövedelemnek számít-e? (Egyéb, számlával igazolt költségek nincsenek.) Köszönöm.