Opciós díj elszámolása

Tisztelt szakértő! Ingatlanértékesítéshez kapcsolódóan opciós szerződést kötöttünk. Az opciós összeg nem számít be az ingatlan vételárába. Havonta 1000 euró az opciós összeg. A szerződés 2018. szeptember 1-jétől 2019.05.31-éig tart. 2018. évben kaptunk három összeget, a december havi díjat január hónapban utalták át. A kapott összegeket hogy kell könyvelni? Szeptember, október november összesen 3000 euró Egyéb bevétel. Január hónapban kapott december havi opciós díjat el kell határolni előző évre. Vagy kötelezettségként kell nyilvántartani és a szerződés végével lehet egy összegben lekönyvelni egyéb bevételként?