Bérbeadás áfa

Tisztelt Adószakértő! Családi tulajdonú ingatlan bérbeadásából származó bevétel csak egy személy nevén szerepel. A bevétel 18 millió forint. A költségeket levonva a jövedelem meghaladta az alanyi mentes értékhatárt (2018-ban 8 millió forintot). Áfa tekintetében be kell jelentkeznie az áfakörbe? Bevétel vagy a jövedelem számít az értékhatárba? Megoldódna ez a probléma, ha több a bérbeadás több néven szerepelne, mivel ténylegesen több tulajdonosa van az ingatlannak? Köszönettel Péter Zsuzsanna