Ingatlanértékesítés

Tisztelt Szakértő! Egy kft. ipari célt szolgáló ingatlanát szeretné értékesíteni. A társaság 2019 elejétől tevékenységet nem végez. Jelenleg áfakörbe tartozunk. A szóban forgó ingatlan 15 éves, tehát használt ingatlannak minősül. Év végén szeretnénk az alanyi adómentességet választani! Korábban is értékesítettünk ingatlant, fordított adósan. Tehát összegezve, ha a fordított adózást választottam – 2 éve – az öt évig él, tehát, így kell értékesítenem? Ha a vevőm ezek után magánszemély lesz, fel kell számolnom a 27% áfát? Az alanyi adómentes értékhatárnál (12 millió) az ingatlan értékesítés több – vissza kell jelentkeznem az áfakörbe? Köszönettel