Sajátos ingatlanértékesítés

Tisztelt Adózóna! Sajátos ingatlanértékesítés kapcsán fordulok önökhöz tájékoztatáskérés végett: Egy telek eladója előtte a telkének haszonbérlője volt a férjével együtt. A telket a feleség önállóan vette meg és adta el. A telken voltak olyan építmények, amelyek nem ingatlannyilvántartás-kötelesek [pince (5,6m2), ásott kút, áramvételezési hely], amelyeket a férj alakított ki még 2001-2002-ben. Azt szeretném megkérdezni, hogy ezen ingatlannyilvántartáson kívüli elemekre a férjjel köthető-e külön szerződés és arra ugyanúgy vonatkoznak az ingatlanértékesítési szabályok? Válaszát köszönöm.