Családiház-építtetés áfája és illetéke

Fiam és felesége építési telket vásárolt, amelyen 160 m2-es családi házat kívánnak építtetni generálkivitelezővel. Hogyan befolyásolja a fizetendő áfa mértékét (5 vagy 27%) és a lakásszerzés illetékét, ha az építési engedély a fiatalok vagy a generálkivitelező nevére szól?