Ingatlan nyíltvégű pénzügyi lízing illeték alapja

Tisztelt Szakértő! 2018 februárjában eladtuk öröklakásunkat 17 millió forintért és venni szeretnénk helyette egy másikat. Meg is találtuk a számunkra megfelelőt, de ez a lakás az OTP Ingatlan Lízing tulajdonában van, nyílt végű pénzügyi lízing formájában. A lizingbevevő 25 millió forintért kínálja a lakást, úgy hogy ő kijelölne bennünket tulajdonosnak és nekünk kellene végtörleszteni a lízinget. A végtörlesztési ajánlat szerint az összes tartozás 17 millió forint. A 2008-ban kötött lízingszerződés szerint a lakás vételára 12 millió forint + áfa. Kérdésem, hogy nekünk mi lesz az illeték alapja? Valamint ezt az illetékalapot csökkenthetjük-e az általunk eladott lakás árával, mivel a lízingelt lakás megszerzése nem adásvételen fog alapulni? Válaszát előre is köszönöm.