Katás egyéni vállalkozó bérbeadásból származó jövedelme

Tisztelt Adózóna! Egy katás egyéni vállalkozó magánszemélyként ingatlant ad bérbe. Helyes-e az információ, hogy az alanyi adómentes értékhatárba például beleszámít ezen elkülönülten adózó bérbeadásból származó jövedelem is, így a 12 millió forintos értékhatárnál is figyelembe kell venni a bérbeadásból származó jövedelmet? Mert ezzel túllépné a 12 millió forintos értékhatárt, és az büntetőadót vonna maga után? Mivel katás egyéni vállalkozónak alapesetben (ha csak katás bevétele van) nem kell benyújtania szja-bevallást, helyes-e, ha ezt a bevallást, amely csupán a bérbeadásból származó jövedelmet tartalmazza, 05.20-án teljesíti az adóhatóság felé? Válaszukat köszönöm szépen!