Ingatlanértékesítés alanyi mentesként

Tisztelt Szakértő! Alanyi adómentes vállalkozás két évnél idősebb ingatlant értékesít belföldi áfaalany részére. Az áfatörvény 193. § (1)a) pont szerint tárgyi eszközként használt termék, illetve beépített ingatlan és ehhez tartozó földterület értékesítése esetén nem járhat el alanyi adómentes minőségében. Ezen ügylet az áfatörvény 86. § j) pontja alapján mentes az adó alól, vagy az alanyi adómentes adózó a 88. § (1)a) pontja szerint adókötelessé tételt is választhat (tárgyévet megelőző év utolsó napjáig bejelentve)? Ha adókötelessé tételt választhat, akkor a fenti ügylet esetén a 142. § (1) e)pontja szerint a fordított adózás szabálya érvényes? Köszönettel: Fischer T.