Ingatlannal rendelkező cég eladása

Hárommilliós kft. beszerzett egy ingatlant, amelynek a könyv szerinti értéke kb. 7 millió forint. Van még hitel rajta, kb. 2 millió forint. A tulajdonos most szeretné eladni a vállalkozást, így, ahogy van. Van valami következménye, ha csak a hárommillió forintért adja át a cég tulajdonjogát? Jól tudom-e, hogy az eladás után mindenképpen meg kell fizetni a 4 százalékos illetéket? Ki fizeti ezt meg, a cég vagy a vevő magánszemély? Előre is köszönöm a válaszát.