Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Adott egy egyéni vállalkozó katás jogviszonyban, mellette magánszemélyként bérbe ad lakást, mi-el azt egyéni vállalkozóként ezt teheti. Kérdésem az alanyi adómentesség számítása kapcsán merül fel, hogy az ingatlan-bérbeadáskor keletkező rezsi (bérleti díjon felül), amit a bérbevevő fizet, de a bérbeadó nevén vannak a számlák az beleszámít-e a 8 milliós alanyi adómentességbe (azzal tisztában vagyok, hogy maga a bérleti díj beleszámít)? Hiszen ez csak technikailag bevétel az egyéni vállalkozónak és az önálló tevékenységből származó bevételnél is ugyan hozzáadódik, de le is írható, mint költség. Tehát jól gondolom-e, hogy valós tartalma alapján csak a bérleti díj (rezsi nélkül) jelenik meg bevételként a vállalkozónál az alanyi adómentesség számításánál? Köszönöm.