5 százalékos ingatlanáfa

Tisztelt Szakértő! Hogyan lehet megállapítani hogy ház építtetése esetében mi tartozik az 5 százalékos kulcs alá? Az alap kritériumokkal, amelyek nevesítve vannak a törvényben, nincs gond, az nem kérdés. Néhány részlet, amivel kapcsolatban iránymutatásra van szükség (amelyeket a generálkivitelező csinál meg): kerítés, napelem, amivel a fűtési rendszer fog működni, kaputelefon, járda a telken belül. Van erre vonatkozóan részletszabályozás, valami iránymutatás, hogy mit számlázhat a kivitelező 5 százalékos áfakulccsal? Köszönöm!