Adóköteles és adómentes értékesítés melletti nyílt végű személygépkocsi-lízing

Tisztelt Szakértők! Az alábbiakhoz kérem a segítségüket. Egy terület-bérbeadással (tárgyi adómentesen) és egyéb építőipar tevékenységgel (27% áfa felszámításával) foglalkozó bt. nyílt végű lízingszerződéssel személygépkocsit venne. A társaság havi áfabevalló. Eddig a kötelező arányosítást a tételesen el nem különíthető költség-számlák levonható áfájára az előző év áfa-arányával állapítottuk meg év közben. Most tanácstalan vagyok, hogyan is tudom majd a nyílt végű havi lízingdíj-számlákban szereplő levonható áfát tovább arányosítani még a magáncél és hivatali cél arányában év közben és majd év végén is. Kérem egy kis rövid példán levezetni: ha mondjuk 50-50% az adóköteles és adómentes értékesítés aránya az előző évi arányszám alapján, és a gépkocsi használatnál 60% a magáncél és 40% a hivatalos cél! Év végén kiderül, hogy az egész év alapján az adómentes eladás emelkedik 60%-ra és csak 40% lesz az adóköteles eladás. Segítségüket előre is köszönöm!