Áfa, kata, bérbeadás

Magánszemély bérbeadásra váltott adószámot. Jövedelmét tételes elszámolással állapítja meg, mert a közüzemi díjakat is továbbszámlázza. Év közben kiváltotta vállalkozói igazolványát. A vállalkozói tevékenységet katás vállalkozóként végzi. Az áfa összeszámításánál hogy kell eljárni? A bérbeadásból származó bevételt vagy a jövedelmet kell figyelembe venni? Az összeszámításnál a bérbeadásból származó (bevételt vagy jövedelmet?) csak a vállalkozói igazolvány kiváltásának időpontjától kell az összeszámításba bevonni, vagy a teljes év összeszámítandó?