Külföldi vállalkozás, belföldi ingatlanon végzett munka

Tisztelt Szakértő! Szeretném állásfoglalását kérni az alábbi ügyben: Szlovák kivitelező cég Magyarországon ingatlanhoz kapcsolódó munkákat végez (ácsmunka, kőműves stb...). Megítélésem szerint (függetlenül attól, hogy Szlovákiában áfamentes vagy áfás a vállalkozás) a számlázás két módon történhet: 1.) Ha belföldi adóalanynak számláz, akkor mindkét fél közösségi adószám birtokában kell, hogy legyen, az adót a belföldi szolgáltatást igénybe vevő állapítja meg, számítja fel és vallja be (le is vonhatja, ha lehetősége van). 2.) Amennyiben magánszemély vagy nem adóalany részére teljesít ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatást, akkor a belföldi teljesítési hely miatt bejelentkezési kötelezettsége lesz a szlovák cégnek, magyar adószámot kell kérnie és magyar áfakulccsal kell számláznia. Kérdésem az lenne, hogy jól gondolom-e a helyzetet? Köszönöm.