Ingatlanértékesítés és az áfa

Tisztelt Szakértő! A következő kérdésre szeretnék választ kapni: van egy magánszemély, aki vett egy házat telekkel. A telek egy részét (üresen) eladja egy kft.-nek. A kft. épít rá egy 100 négyzetméteres házat, majd azt értékesíti. A kft. nincs ingatlanértékesítésre bejelentkezve áfakörbe. A telket 2015-ben vásárolta a kft. és 2016-ban készült el a ház és ekkor történt az értékesítés. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben áfával növelten kell a számlát kiállítania a kft.-nek (mivel 2 éven belül értékesíti), ha igen, akkor 5 vagy 27 százalékos áfát kell felszámítania? Válaszukat előre is köszönöm Bné