Teremgarázs bérbeadása

Társasházi teremgarázsomat bérbe szeretném adni, mint magánszemély. A garázsbérleti szerződés mellett kell-e adószámot váltanom, illetve lehet-e áfa alanyi mentességet választanom - ha ezen bérbeadás nem mentes az áfa alól. Az áfatörvény 86. § (2) bekezdés b) pontjában a parkolás biztosítását szolgáló bérbeadás ugyanis nem mentes. Jól értelmezem? Egyébként havi 30 000 forintról van szó. Egyszerűbb lenne, ha csak a bérbeadási szerződés alapján negyedévente a bevétel 90 százaléka után az adóelőleget mint önálló tevékenységből származó jövedelem vallanám be. Ebben esetben természetesen számla kiállítására nincs mód.