Katás egyéni vállalkozás ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Adott egy katás, alanyi áfamentes egyéni vállalkozó, aki fitness szolgáltatást nyújt. Az általa bérelt helyiség (nem lakáscélú) egyes részét bérbe kívánja adni más vállalkozóknak, más tevékenységre, például kozmetikus, masszőr. Erre a bérleti szerződés lehetőséget biztosít. Mivel a katatörvény nem engedi a bérbeadási tevékenységet, így mi lenne a megoldás a fenti probléma megoldására? Ha nem lakáscélú helyiséget adna bérbe magánszemélyként, akkor arra lehetősége van a fentiekre figyelemmel? Hogyan alakulna az adófizetési kötelezettsége? A kapott bérleti díj a katás bevétel része lenne? Egyáltalán van-e lehetősége nem lakáscélú, általa bérelt helyiséget magánszemélyként továbbadni, miközben katás egyéni vállalkozó? Milyen egyéb megoldás jöhetne számításba? Köszönettel.