Termőföldből átminősített ingatlan

Magánszemély két éve vásárolt termőföldet 10 millió forintért, amit átminősíttetett belterületi építési területté. Értékesíti 50 millió forintért. Mennyi adót kell fizetnie (hozam, szokásos hozam)? Mi a helyzet abban az estben, ha ezt a területet beapportálja egy kft.-be 50 millió forint értékben, ahol résztulajdonos. Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége? Köszönettel: N. Sándor