Magánszemély lakást építtet... kivitelező céggel

Tisztelt Szakértő! Magánszemély – aki telekhányad résztulajdonos, és az építési engedély az ő nevén van – szerződést köt 2015. évben építőipari kivitelező céggel leendő lakása építtetésére. Készültségi foknak megfelelően részteljesítések számlázása történik. Ezen részteljesítésekről 2016. január 1. után a kivitelező 5 vagy 27 százalékos áfával állítja ki a számlát? A lakás kivitelezése nem kulcsrakész állapotig történik! (Változtat-e a tényen a kulcsrakész kivitelezés lehetősége?) Válaszát köszönöm!