Adószámos magánszemély

Tisztelt Szakértő! Adószámmal rendelkező magánszemély eddig ingatlant adott bérbe áfamentesen. A magánszemély egy webshopot kíván üzemeltetni, ahol kizárólag a dedikált könyvét lehet majd megvásárolni tőle. Kérdésem, hogy a könyvértékesítés végezhető-e adószámos magánszemélyként? Év közben kezdett tevékenységnél a könyvértékesítésre választható-e az alanyi mentesség? Adószámos magánszemélyként a bérbeadásnál a 10 százalékos költséghányadot alkalmazza. Kérdés, hogy a könyvre is alkalmazható-e ez? Válaszukat előre is köszönöm. Üdv.: Bácsi Ferencné