Katás vállalkozó, üzlet bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozó vagyok, és mint magánszemély üzlethelyiséget adok bérbe kft.részére. Kérdésem: a bérbeadásom hogyan befolyásolja a katás vállalkozásomat? A katás bevétel nem haladja meg az alanyi mentességi határt, de ha összeadódik a bérbeadással, akkor igen. Áfa szempontjából a bérbeadás tárgyi adómentes, hogyan változik a kata alanyiságom, és az áfakötelezettségem? Ha a bérbeadás miatt lépem túl a katás vállalkozásomban az alanyi mentességet, akkor csak a 40 százalékos kötelezettségem lesz? Az áfatörvény 86. paragrafus 1. bekezdésének l. pontja értelmezhető-e erre az esetre (az adó alóli mentesség egyéb sajátos jellegére tekintettel)? Köszönöm válaszukat!