Saját ingatlan használati jogának apportja

Tisztelt Adózóna! Szakmai vitába keveredtem egy pénzügyi tanácsadóval, aki állítja, hogy saját ingatlan "használati joga" is apportálható. Társaságunk jelenleg egy 30 millió forintos könyv szerinti értékű ingatlannal rendelkezik. A tanácsadó javaslatára nem magát az ingatlant, hanem annak szakértő által felbecsült "használati értékét", mint immateriális javat apportálnánk egy másik társaságba. Önök szerint ezt meg lehet tenni? Egyáltalán ki tudom mutatni számvitelileg a saját ingatlanom használati jogát mint vagyoni értékű jogot? Hogyan, mivel szemben könyvelem le? Értékelési tartalékkal szemben? Kicsit furcsának tartom ezt. Köszönettel: KG.