Ingatlan-értékesítés

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem 2006-ban vásárolt családi házat 14 millió forintért. 2011-ben a fiának ajándékozta, az ajándékozási értéket 11 millió forintban határozták meg, mert ezzel egy időben haszonélvezeti jogot jegyeztek be az ingatlanra. 2014-ben ügyfelem visszavonta az ajándékozást, szintén 11 millió forint értékmeghatározással. Ezt az ingatlant a jövőben értékesíteni kívánja. A kérdésünk, hogy szerzéskori értéknek melyik összeget kell figyelembe venni? Értéknövelő beruházás az ajándékozás alatt történt, a számlák a fiú nevére szólnak. Figyelembe vehető-e az eladásnál csökkentő tételként? Köszönettel: Gál Ágnes