Lakásbérlet áfaelszámolása

Egy áfaalany gazdasági társaság (kft.) magánszemélytől bérel ingatlant, további bérbeadás céljával. A bérletek mindkét félnél áfamentesek. A kft. a működtetés költségeinél nem igényel vissza áfát. A kérdésünk az, hogy, ha a meglévő tárgyi eszközök cseréjére vagy új berendezési tárgyak (fogyóeszközök) beszerzésére kerül sor, amit a kft. a telephelyén is használ majd, akkor élhet-e az áfavisszaigénylés jogával?