Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Egy család áll a vállalkozó apából, biztosítási jogvszony nélküli anyából és két kiskorú gyermekből. Az apa vásárolt a gyermekek nevére egy ingatlant bérbeadás céljából. Az anyukának haszonélvezeti joga van rajta. Az apuka sehol nem szerepel. Ezt az Ingatlant hivatalosan bérbe kívánják adni. Kérdésem, hogy a kedvezőbb adózás végett kiadhatják-e külön-külön az ingatlant a két kiskorú gyermek és az anyuka? A kiskorú gyermekek miatt van-e valamilyen gyámhatósági engedélyre szükség? A költségeket ki számolhatja el közülük? Az értékcsökkenés elszámolható, ha igen, kinél? Együtt kell-e vagy külön-külön adózni? A családi házban összesen négy lakás lesz bérbeadva. Előre is köszönöm a segítségüket.