Beolvadás vagy kft.-vásárlás?

Tisztelt Szakértő! Adott két egyszemélyes kft., ugyanazon tulajdonossal. Az egyik kft. veszteséges, saját tőkéje negatív lett 2014-ben. A másik kft. nyereséges. Szeretnénk egy céggé olvasztani a kettőt. A veszteséges kft.-nek ingatlantulajdona van. Mi a legcélszerűbb módja, a vétel, vagy a beolvadás? Milyen jogi és számviteli lépéseket kell megtenni? Válaszát köszönöm.