Lakásbérbeadás

Tisztelt Szakértő! Egy lakás bérbeadása esetén, amennyiben a bérbeadás nem kifizető, hanem magánszemély részére történik, az adóelőleg megállapításánál maximálisan mekkora költséghányad vehető figyelembe? Van-e szaknkciója annak, ha év végén kiderül, hogy az adóelőlegnél alkalmazott költséghányad túl magas volt? Egy április 1-jén történt bérbeadás esetén már április 12-éig, vagy a negyedévet követő hónap 12-éig, azaz a példa szerint július 12-éig kell-e az első előleget befizetni? Válaszát előre is köszönöm.