Használati jog alapítás szja

Tisztelt Szakértő! A vízügyi igazgatóság és a magánszemély tulajdonos között használati jog alapítására szerződés jött létre határozott időre, anyagnyerőhelyek biztosítása érdekében földterület kapcsán. Ennek fejében a tulajdonos használati díjat kapott 3,5 millió forint értékben, jogcíme: használati jog alapításának ellenértéke. A határozott idő lejárta után a területet rekultiválás után visszaadja használatra a tulajdonosnak. Kérdés: milyen bevételnek minősül a használati jog alapításának ellenértéke? Van ehofizetési kötelezettség, vagy csak szja-fizetési kötelezettség? Köszönettel: Kanizsai Mónika