Ingyenes/térítésmentes bérlemény

Tisztelt Szakértő! Egy alapítvány (mely vállalkozási tevékenységet nem végez) és egy másik kft. önkormányzati tulajdonú ingatlanban végzi tevékenységét. Az önkormányzat térítésmentesen adja bérbe az alapítványnak és a kft.-nek is ezeket az ingatlanokat. (Erről van bérleti szerződés, kizárólag a rezsiköltséget kell fizetniük irodahelyiségek, üzlethelyiségek után.) Kérdésem, hogy mind az alapítványnál, mind a kft.-nél hogyan kell ezt számvitelileg elszámolni? Illetve áfában kell-e számolni valamivel? (Az alapítvány áfamentes, a kft. az általános szabályok szerint adózik). Köszönöm!