Áfatörvény 136. §-ának alkalmazása ingatlaneladáskor

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2004-ben megvásárolt egy telket, amin – külső vállalkozók, kivitelezők közreműködésével – egy 25 lakásos társasházat épített eladás céljából. A lakóingatlanok mellett még kialakítottak 25 garázst és 25 tárolót is, melyeket szintén eladási célból építettek. Az épülő beruházáshoz kapcsolódó számlák áfatartalmát a cég folyamatosan visszaigényelte. A beruházás elkészült, megszületett a jogerős használatba vételi engedély 2007 novemberében. Ezután a cég elkezdte értékesíteni az ingatlanokat áfával növelt értéken mindaddig, amíg az ingatlanok az áfatörvény 86. §-a alapján új ingatlanoknak minősültek. Azonban történtek 2010-ben is ingatlanértékesítések (lakás, tároló, garázs), melyek már áfamentesek voltak, mivel az eladások két éven túl történtek, a jogerős használatba vételi engedélytől számítva. A kérdésem arra vonatkozna, hogy keletkezik-e a cégnek pótlólagos áfafizetési kötelezettsége a 2010-ben áfamentesen eladott ingatlanok után? Illetve, ha igen, akkor mi lenne az áfa alapja (az eladási ár vagy az egy négyzetméterre kiszámított átlagár – amit elég nehéz meghatározni, mivel egy lakás négyzetméterára magasabb, mint egy garázsé)? A cég 2009 novembere után (amikor letelt a 2 év) a bejövő számláit bruttó módon könyveli (áfásan), bevallásaiban levonható adót nem szerepeltet. Válaszát nagyon szépen köszönöm!