Kata és bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély (aki egyben katás egyéni vállalkozó kozmetikus) egy lakásszövetkezettől bérel ingatlant, ennek az ingatlannak egy részét továbbszámlázza egy kiskereskedőnek, természetesen a szja-törvény szerint elkülönítetten a katás bevételektől. A kérdés az lenne, hogy az ingatlan másik részét szeretné szépségszalonná alakítani, milyen formában adhatja bérbe ezt a saját katás egyéni vállalkozásának? Válaszát előre is köszönöm.