Ingatlan-bérbeadásnál számla kiállítása és adóigazolás

Nyugdíjas vagyok. Több évvel ezelőtt adószámot váltottam ki ingatlan-bérbeadásra. Jelenleg két cégnek havi 40 000, illetve 25 000 forintért bérbeadom az ingatlanomat. A bérbeadáassal kapcsolatban azt szeretném megkérdezni, hogy ha a szerződésben az szerepel, hogy a bérlő vállalja a bérleti díj utáni 16 százalékos szja-kötelezettség megfizetését, akkor nekem milyen összegről kell kiállítanom a számlát, vagy más bizonylatot, illetve, ha én 40 000 forintról állítom ki a számlát, mert annyit kapok kézhez, akkor a cégnek év végén mekkora összegről kell kiállítania az M30-as igazolást az önálló tevékenységből származó jövedelmemről? A költségeket a 10 százalékos költséghányaddal veszem figyelembe. Mindkét cég másképpen értelmezi a számla kiállítását és év végén a munkáltatói igazoláson szereplő összegeket is. Kérem szíveskedjék nekem a fenti számok alapján konkrétan megadni, hogy milyen összegről kell kiállítanom a számlát, és a cégeknek milyen összegről kell adni igazolást?