Lakás bérbeadása, lakás bérlése

Tisztelt Szakértő! Egyik ügyfelem Pécsett kiadja a lakását, mivel ő és a felesége is Budapesten dolgozik, ahol bérelnek egy lakást. A pécsi lakást bérleti szerződés alapján 43 000 Ft/hó díjért (a szerződésben ez úgy szerepel, hogy 37 000 Ft+16 % szja = 43 000 Ft) adják ki, ami mellett a közüzemi számlákat, a közös költséget a bérlő fizeti. A pesti bérelt lakás után pedig a bérleti díjon felül (50 000 Ft/ hó) üygfelem fizeti a közüzemi díjakat és a közös költséget. Ezek alapján az ügyfelemnek a bérbeadásból származó jövedelme után szja-fizetési kötelezettsége nincs. Jól értelmezem? Bérbeadásból származó bevétellel szemben csak a bérbevétel költsége állítható szembe, vagy a közüzemi költségeket is össze lehet számítani a bevétellel, illetve a költséggel? Köszönöm a válaszát.