Ingatlanértékesítés utáni áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi áfás kérdésben kérném segítségét. Három évvel ezelőtt vásároltunk egy új lakóingatlant, az áfát a vásárláskor nem helyeztük levonásba. Most értékesíteni kívánjuk, és az értékesítésre adókötelezettséget választottunk. A vevő egy magánszemély lenne. Kérdésünk az, hogy az áfa tv 87. § b) pontja alapján ez az értékesítés annak ellenére adómentes-e, hogy az értékesítésre adókötelezettséget választottunk a 88. § alapján? Hiszen a vásárláskor nem volt levonási jogunk, mert nem adóköteles továbbértékesítés vagy bérbeadás volt a szándék az ingatlannal.