Zálogház könyvelése

Most vettem át egy zálogházat, és problémám akadt a könyvelésével.A kérdésem az lenne, hogy mivel egy bankkal kötöttek szerződést, ami megfinanszírozza a zálogtárgyak hitelét, ezt miként kell könyvelni, majd a bank kiszámlázza tárgyi mentesen a kényszerértékesített ékszerek értékét, ha ezeket a bentmaradt tárgyakat mi értékesítjük, áfa szempontjából hogyan és milyen áfa-kulccsal kell kiszámlázni, és lekönyvelni, esetleg mint pénzügyi tevékenység be kell jelentkeznünk a tárgyi mentességre, vagy különbözeti adózással kell értékesítenünk? Várom válaszukat, mert nagy a bizonytalanság.....