Tulajdonjog megszerzésének időpontja

1988-ban meghalt az anya, a lánya örökölt volna földet, de a hagyatékból kimaradt a föld. 1992-ben volt póthagyaték, akkor a lánya meg is örökölte, a földhivatalhoz ugyan be lett adva, de a telekkönyvbe valami oknál fogva nem lett bejegyezve.2012-ben amikor a lány elakarta adni a földet akkor szembesült, hogy még mindig az elhalt anyja nevén van. A földhivatal 2012-ben aztán bejegyezte a lányt mint örököst. Ilyen esetben a tulajdonszerzés időpontja az édesanyja halálának napja? Mert akkor nem kell bevallani? Egyébként 37500 Ft az eladási érték, ha ezt veszem figyelembe akkor 200 000 alatt nem is kell bevallást teljesíteni?