Előleg áfájának beszámítása

Lakásokat építő vállalkozás birtokba adáskor 2013-ban számlázza le a megépített ingatlanokat magánszemély vevőinek. A vevők 2011-től folyamatosan fizettek előlegeket, melyek áfája az akkor érvényben lévő mértékkel bevallásra kerültek. Van olyan vevő, aki a teljes vételárat 2011-ben előlegként 25%-os áfával megfizette, Van aki mindkét áfa kulcsú időszakban teljesített befizetést. Az adás-vételi szerződésben a lakások árát br.eladási értékben határozták meg. Kérdés az áfa tv.84.§./2/b/ szerint mi értendő a fizetendő adó megállapításkor érvényes adómértéknek,vagyis a végszámla adómértéke 25 vagy 27%. Vagy azon okból, hogy az eladási ár br.módon került meghatározásra a 2%-os áfa növekmény a vállakozást terheli a netto árbevétele terhére.Köszönöm válaszukat