Melyik a kedvezőbb adózású?

Tisztelt Szakértő! Saját tulajdonú lakásom egyes helyiségeit rendelő céljára kiadnám, oly módon, hogy rendelési időt lehet bérelni. Nyugdíjas, kiegészítő foglalkozású egyéni vállalkozó vagyok, de egyesek szerint előnyösebb lenne, ha magánszemélyként adnám bérbe a helyiségeket. Valóban előnyösebb-e, ha minden adózási és egyéb pénzügyi szempontot figyelembe veszünk? Például rezsiköltség, takarítószerek, recepciós bérének, honlap készítésének és üzemeltetésének költségként való elszámolhatósága mindkét esetben lehetséges-e? Köszönöm a választ!