adozona.hu
ÍH 2015.32
ÍH 2015.32
TÁRSASHÁZ NEM LEHET GAZDASÁGI TÁRSASÁG TAGJA, ALAPÍTÓJA A jogszabály a társasházat nem ruházta fel jogi személyiséggel, a társasház korlátozott jogalanyisága nem terjed ki társasági részesedés megszerzésére és gazdasági társaságban tagsági jogok gyakorlására, ezért társasház nem lehet gazdasági társaság alapítója [2003. évi CXXXIII. törvény 3. § (1) bek.; Ptk. 3:3. § (3) bek.; Ctv. 32. § (2) bek., 46. § (6) bek.].
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A Budapest XIII. T. u. 17. szám alatti D. Társasház egyszemélyes társaság alapítójaként kívánta létrehozni a T. u. 17. szám Társasház Korlátolt Felelősségű Társaságot, amelynek cégbejegyzésére irányult a cégbíróságnál 2014. szeptember 10-én előterjesztett kérelem.
Az elsőfokú bíróság a 2014. október 30-án kelt végzésével a 2014. szeptember 10. napján benyújtott cég bejegyzése iránti kérelmet elutasította. Határozatát a cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló ...
ÍH 2015.32 TÁRSASHÁZ NEM LEHET GAZDASÁGI TÁRSASÁG TAGJA, ALAPÍTÓJA
A jogszabály a társasházat nem ruházta fel jogi személyiséggel, a társasház korlátozott jogalanyisága nem terjed ki társasági részesedés megszerzésére és gazdasági társaságban tagsági jogok gyakorlására, ezért társasház nem lehet gazdasági társaság alapítója [2003. évi CXXXIII. törvény 3. § (1) bek.; Ptk. 3:3. § (3) bek.; Ctv. 32. § (2) bek., 46. § (6) bek.].
A Budapest XIII. T. u. 17. szám alatti D. Társasház egyszemélyes társaság alapítójaként kívánta létrehozni a T. u. 17. szám Társasház Korlátolt Felelősségű Társaságot, amelynek cégbejegyzésére irányult a cégbíróságnál 2014. szeptember 10-én előterjesztett kérelem.Az elsőfokú bíróság a 2014. október 30-án kelt végzésével a 2014. szeptember 10. napján benyújtott cég bejegyzése iránti kérelmet elutasította. Határozatát a cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló 2006. évi V. törvény (a továbbiakban: Ctv.) 46. § (6) bekezdésére és a Ptk. 3:4. § (1) bekezdésére alapította, és azzal indokolta, hogy gazdasági társaságot csak jogi személy vagy természetes személy alapíthat, és a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Th. törvény) nem minősítette a társasházat jogi személynek, és csak korlátozott körben engedi meg, hogy a társasház saját neve alatt jogokat szerezzen, illetve kötelezettségeket vállaljon, így társasház nem lehet gazdasági társaság alapítója.
A végzés ellen a társaság fellebbezett, kérte annak megváltoztatását, és a cég bejegyzését.
Álláspontja szerint a társasház is lehet gazdasági társaság alapítója, ugyanis a Ptk. 3:3. § (3) bekezdése szerint, ha jogszabály nem jogi személy szervezeteket polgári jogi jogalanyisággal ruház fel, e jogalanyokra a jogi személyek általános szabályait kell alkalmazni, és a Th. törvény 3. § (1) bekezdése a társasházat polgári jogi jogalanyisággal ruházza fel, így rá a jogi személyek általános szabályait kell alkalmazni.
A fellebbezés megalapozatlan.
A Th. törvény 3. § (1) bekezdése szerint a társasház tulajdonostársainak közössége (a továbbiakban: közösség) az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása, és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit. A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt (az intézőbizottság elnökét) illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személyekkel szemben hatálytalan.
Az elsőfokú bíróság helyesen jutott arra a jogi álláspontra, hogy a társasház nem lehet gazdasági társaság alapítója, mivel nem minősül jogi személynek, emiatt általános jogképességgel rendelkezik. A Th. törvény 3. § (1) bekezdése értelmében a társasház jogalanyisága korlátozott, mindössze az épület fenntartásával és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során szerezhet jogokat és vállalhat kötelezettségeket, és csupán ezekkel kapcsolatosan illeti meg a perképesség, a jog a tulajdonosi jogok gyakorlására és a közös tulajdon terheinek viselésére.
A jogszabály a társasházat nem ruházta fel jogi személyiséggel, ami azzal is jár, hogy a jogi személyek általános jogalanyiságával szemben, mely alól csak a számukra kifejezetten megtiltott tevékenységek jelentenek kivételt, a jogi személyiséggel nem rendelkező szervezeti jogalanyok tekintetében a jogképtelenség a fő szabály, és jogviszonyok alanyaivá csak annyiban válhatnak, amennyiben erre kifejezett jogszabályi felhatalmazást kapnak. Ennek megfelelően a társasház korlátozott jogalanyisága nem terjed ki társasági részesedés megszerzésére és gazdasági társaságban tagsági jogok gyakorlására, ezért társasház nem lehet gazdasági társaság alapítója.
A fentiekre figyelemmel a Fővárosi Ítélőtábla a Ctv. 32. § (2) bekezdése és a Pp. 259. §-a értelmében alkalmazandó Pp. 253. § (2) bekezdése alapján az elsőfokú bíróság végzését helybenhagyta.
(Fővárosi Ítélőtábla 14.Cgf.47.086/2014/2.)