SuperBanner/7502 (970x90) 990px felett

AVI 2006.10.102

A lakáscélú hitel után van lehetőség kedvezmény igénybevételére (1995. évi CXVII. tv. 63. §)

Kiválasztott időállapot: Mi ez?
  • Kibocsátó(k):
  • Jogterület(ek):
  • Tipus:
  • Érvényesség kezdete: 
  • Érvényesség vége: 

MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?

A felperesnek 2003. évi ingatlan átruházásból származó 8 230 930 Ft jövedelme után 1 646 186 Ft személyi jövedelemadó (továbbiakban: szja.) fizetési kötelezettsége keletkezett.
A felperes 2004. július 28-án kelt adásvételi szerződéssel 9 800 000 Ft-ért lakóházat vásárolt, a vételárból 5 220 000 Ft-ot készpénzzel, 4 580 000 Ft-ot pedig az E. Bank Rt.-től felvett lakásvásárlási kölcsönből egyenlített ki.
A felperes az adóhatósághoz benyújtott beadványában kérte az ingatlanértékesítésből szárm...

AVI 2006.10.102 A lakáscélú hitel után van lehetőség kedvezmény igénybevételére (1995. évi CXVII. tv. 63. §)
A felperesnek 2003. évi ingatlan átruházásból származó 8 230 930 Ft jövedelme után 1 646 186 Ft személyi jövedelemadó (továbbiakban: szja.) fizetési kötelezettsége keletkezett.
A felperes 2004. július 28-án kelt adásvételi szerződéssel 9 800 000 Ft-ért lakóházat vásárolt, a vételárból 5 220 000 Ft-ot készpénzzel, 4 580 000 Ft-ot pedig az E. Bank Rt.-től felvett lakásvásárlási kölcsönből egyenlített ki.
A felperes az adóhatósághoz benyújtott beadványában kérte az ingatlanértékesítésből származó jövedelem lakáscélú felhasználásának elfogadását, szja. kötelezettségének jóváírását. Az elsőfokú adóhatóság a kérelemnek részben adott helyt, 1 044 000 Ft szja. jóváírását rendelte el.
A felperes fellebbezése folytán eljárt alperes határozatában az elsőfokú határozatot helybenhagyta. Döntését az 1995. évi CXVII. törvény (továbbiakban: szja. tv.) 63. § (1)-(3) bekezdésében foglaltakra alapította. Határozatát azzal indokolta, hogy a felperes az ingatlan értékesítésből származó jövedelemből csak 5 220 000 Ft-ot használt fel lakásvásárlásra, a fennmaradó 3 010 930 Ft-ot nem a jogszabályban kedvezményezett célra fordította. Ezért ez utóbbi jövedelem után 20%-os, azaz 602 186 Ft szja. adófizetési kötelezettsége továbbra is fennáll. A hitelből kiegyenlített vételár-rész után ugyanis lakásszerzési kedvezmény nem vehető igénybe.
A felperes keresetében az alperes határozatának hatályon kívül helyezését, és az alperes új eljárásra kötelezését kérte téves jogalkalmazásra hivatkozással.
A megyei bíróság a felperes keresetét elutasította.
A jogerős ítélet ellen a felperes nyújtott be felülvizsgálati kérelmet, kérte annak hatályon kívül helyezését, kereseti kérelme szerinti döntés meghozatalát. Jogi álláspontja szerint a 2004. évben hatályos Szja. tv. nem tartalmaz olyan rendelkezést mely szerint a vételár részben hitelből történő kiegyenlítése nem tekinthető lakáscélú felhasználásnak.
Az alperes ellenkérelmében a jogerős ítélet hatályban tartását kérte.
A Legfelsőbb Bíróság a megyei bíróság 9. számú ítéletét hatályában fenntartotta.
Az Szja. tv. 63. § (1) bekezdése értelmében az ingatlan és vagyonértékű jog átruházásából származó jövedelem után az adó mértéke 20%. Az adót a magánszemélynek adóbevallásában kell megállapítania és az adóbevallás benyújtására előírt határidőig kell megfizetnie. A befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja).
Az ismertetett jogszabályi rendelkezésből következően az ingatlan átruházásból származó jövedelmet kell felhasználni lakáscélra, illetve a kedvezmény csak az ingatlan átruházásból származó jövedelem azon része után jár, amely ilyen célra kerül felhasználásra, Hitelből történő vásárlás esetén nyilvánvalóan nem a régi ingatlan átruházásából származó jövedelmet fordítja az adózó az új lakás megszerzésére.
Tekintettel arra, hogy a felperes a 8 230 930 Ft ingatlanértékesítésből származó jövedelemének egy részét, azaz az 5 220 000 Ft-ot fordította lakásvásárlásra, a fennmaradó 3 010 930 Ft-ot nem, az utóbbi összeg után 20%-os szja. adófizetési kötelezettsége áll fenn.
Az alperes és az elsőfokú bíróság részéről kiterjesztő jogértelmezés nem állapítható meg. Döntéseik megfelelnek az Szja. tv. 63. § (1) és (2), valamint 38. § (1) bekezdésében foglaltaknak. Ez utóbbi szerint az összevont adó alapját csökkentheti az 1993. december 31. után hitelintézettel megkötött szerződés alapján a lakáscélú felhasználásra felvett hitel adósaként szereplő magánszemély által az adóévben a tőke-, a kamat- és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által igazolt összeg 40%-a. A lakáscélú hitel után tehát e jogszabályhely alapján van lehetőség kedvezmény érvényesítésére. Ezért helytállóan hivatkozott az alperes arra, hogy a 2003. évi XCII. törvény 2. § (1) bekezdése szerinti rendeltetésszerű joggyakorlás elvének sérelmét jelentené, ha ugyanazzal a hitelszerződéssel kapcsolatosan a felperes egyszerre két kedvezményt is érvényesíthetne.
A kifejtettekre figyelemmel a Legfelsőbb Bíróság azt állapította meg, hogy a jogerős ítélet megfelel a jogvita eldöntésére irányadó jogszabályi rendelkezéseknek, azok helyes értelmezésén alapul, ezért hatályában fenntartotta [Pp. 275. § (3) bekezdése]. (Legf. Bír. Kfv. I. 35.136/2005.)
A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A jogszabály aktuális szövegét és időállapotait előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el!
ContentBanner/7504 (600x120) (a magasság eltérhet néha) 990px felett

Válassza az Ön számára legkedvezőbb előfizetési csomagajánlatunkat!

start
max
prémium kredit
Adózóna
365 napos előfizetés
Különszámok A különszámok
digitálisan is elérhetők!
A különszámok
digitálisan is elérhetők!
HVG Adó 2025
HVG TB 2025
HVG Munkajog 2024
Éves garantált kreditpontok
(minimum 16+16+2)

Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2)

    Az Adózóna Prémium Kredit vagy Extra csomagok megrendelésével egy tetszőleges személy garantált minimum 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult a System Media Kft-nél.

X
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok

Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok

    Az Adózóna Extra csomag tartalmazza az Adózóna által szervezett valamennyi webináriumot, amely az előfizetés időszakában kerül meghirdetésre.

    Példaként 2023 rendezvényei:

    • Nemzetközi adózás és munkajog – fókuszban a külföldi kiküldetések
    • EPR-kötelezettség: új előírások gyártókra, forgalmazókra és logisztikai szolgáltatókra
    • Visszaélés-bejelentési szabályok és gyakorlati teendők
    • EPR-kötelezettség: közeledik az első bevallás
    • Visszaélés-bejelentési szabályok, teendők
X
Ár (nettó + 27% Áfa)
* Az előfizetés éves díja egyösszegben fizetendő!
3 500 Ft + áfa / hó*
éves díj 41 990 Ft + áfa* (bruttó: 53 327 Ft)
4 333 Ft + áfa / hó*
éves díj 51 990 Ft + áfa* (bruttó: 66 027 Ft)
5 583 Ft + áfa / hó*
éves díj 66 990 Ft + áfa* (bruttó: 85 077 Ft)
Megrendelem Részletek

A START előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk

  • » 365 napos adozona.hu hozzáférés:
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
X
Megrendelem Részletek

A MAX előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk

  • » 2025-ös HVG Adó-különszám
  • » 2025-ös HVG Tb-különszám
  • » 365 napos adozona.hu hozzáférés:
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
X
Megrendelem Részletek

A PRÉMIUM KREDIT előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk

  • » 2025-ös HVG Adó-különszám
  • » 2025-ös HVG Tb-különszám
  • » 2024-es HVG Munkajog-különszám
  • » Garantált 16+16+2 kreditpont a 2024-es kreditpontszerzési évre
  • » 365 napos adozona.hu hozzáférés:
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
X
14 napig ingyen Kipróbálom Kipróbálom
Kipróbálom
Ha most rendeli meg és fizeti be Adózóna megrendelése díját, öné lehet a Tippek könyvviteli zárlathoz című kiadványunk egyike!
Az ajánlat a 2024. szeptember 3-ától 30-áig megrendelt és október 7-éig befizetett előfizetésekre vonatkozik.Részletek »

Kreditpont: Ha ön az Adózóna Prémium Kredit vagy Adózóna Extra csomagok valamelyikére fizet elő, akkor egy tetszőleges személy 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult. Részletek »

A folytatáshoz előfizetés szükséges!
A jogi tudástár előfizetői funkcióit csak előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink használhatják: az aktuális időállapottól eltérő jogszabály tartalma (korábban vagy később hatályos), nyomtatás, másolás, letöltés PDF formátumban, hirdetés nélküli nézet.

A folytatáshoz lépjen be, vagy rendelje meg előfizetését.

Körbevezetjük a megújult Adózónán!

Kattintson a gombra, és megmutatjuk, hol találja az oldal főbb funkcióit.

MégseTovább
Jogszabályok és jogi segédletek

Ide kattintva könnyedén kereshet a közteherviseléssel kapcsolatos jogszabályok, NAV-, illetve APEH-tájékoztatók, egyéb hivatalos szabályozási dokumentumok között! Könnyen elérheti innen a legfontosabb jogszabályokat is.

MégseTovább
Kalkulátorok A-tól Z-ig

Kalkulátorainkat megújítottuk, de a számítások továbbra is megbízhatóak, szakértőink ellenőrizték. Előfizetőink saját eredményeiket elmenthetik, könnyedén kinyomtathatják.

MégseTovább
Segítség a gyakorlatban!

Tekintse át, mások milyen kérdésekre keresik a választ, és mit tanácsoltak szakértőink. Előfizetőként Ön is kérdéseket tehet fel, amelyre rövid időn belül személyre szabott válasz születik.

MégseTovább
Határidők és szakmai események tára

Folyamatosan frissülő naptár szolgáltatásunk segít utánanézni a befizetési, bevallási, adatszolgáltatási határidőknek, megtalálja a részleteket, tájékoztatást kap konferenciákról, oktatásokról. Előfizetőink e-mailben is kérhetnek emlékeztetőt.

MégseTovább
Aktuálisabb témáink

Kategóriáink mintegy rovatként gyűjtik magukba szakmai cikkeinket, egyéb tartalmainkat. A jobb szélső linkre kattintva megtalálja további kategóriáink listáját is.

MégseTovább
Mi történt, amióta legutóbb nálunk járt...

Rendszeres látogatóként ezekre az ikonokra kattintva megtalálja a legutóbbi itt járta óta keletkezett cikkeinket, a közelgő eseményeket, vagy előfizetőnkként az Önnek szóló személyes üzenetek listáját.

MégseTovább
Legyen partnerünk!

Ha regisztrál nálunk és igénybe veszi előfizetőknek biztosított szolgáltatásainkat, számos hasznos funkcióval segítjük szakmai munkáját a mindennapokban. Ide kattintva tájékozódhat, miért érdemes előfizetővé válni!

Tovább